認可人士服務

根據建築物條例，每一名將由他人代為進行建築工程，包括興建新建築物或改動現有建築物和/或街道工程的人須委任一名認可人士，作為有關工程的統籌人。

翔天測量師行提供認可人士服務，以進行法規遵從及土地租賃事項的可行性研究，向屋宇署提交新建築和/或加建及改建的申請，就遵從建築物條例提供建議，例如：違例建築物的命令及現有商業，綜合用途及住用建築物的消防安全。

土地及樓宇發展及重建潛力評估

土地及樓宇是業主非常珍貴的資產，發展土地及重建樓宇具潛在價值，但亦需考慮建築條例、契約限制及市場需求等。

翔天測量師行提供認可人士，樓宇及工料測量服務，以評估土地及/或現有建築物的發展及重建潛力，並根據現時市值的比較、契約條款及政府有關的規則，作專業評估各類資產的價值，以全面的報告形式向客戶表達。

樓宇翻新、加改建工程及項目管理

缺乏適時保養的樓宇，通常會因日久失修而迅速破舊，令樓價向下滑，加上時代的變遷，亦會導致原有裝修及設計落伍。為此，樓宇需要進行翻新及改善工程，以提高其價值及追上時代需要。

翔天測量師行提供樓宇勘察服務 – 調查報告將特別指出需要改善和保養部份，以及一份經費評估書，服務更包括準備投標文件、繪圖、招標及分析工作，提供建議去選擇承建商。當工程進行時，亦作定時現場監察進度、核證款項交收及樓宇完工時的狀況，以保證客戶可於指定日期接收高質素建築工程或樓宇。

過去年間，翔天測量師行有限公司曾在商業、工廠、住宅等不同樓宇，被委任為工程經理，負責統籌、設計及監督商業、工廠及住宅樓宇的翻新工程。工程項目包括修葺令、室內設計、防水、更換大廈電器裝置及各項設備等。翻新工程可保持及提高樓宇質素及保障住戶的安全及健康。

強制性驗樓/驗窗計劃

根據強制性驗樓計劃，樓齡達30年或以上的私人樓宇(不超過3層高住用樓宇除外)業主，須在接獲屋宇署送達法定通知後，委任一名註冊檢驗人員進行訂明的檢驗，並監督有關的訂明修葺工程。

根據強制性驗窗計劃，樓齡達10年或以上的私人樓宇(不高於3層的住用樓宇除外)業主，如接獲屋宇署送達法定通知，須委任一名合資格人士進行訂明的檢驗，並負責監督有關的訂明修葺工程。

翔天測量師行提供註冊檢驗人員和合資格人士服務，就樓宇的公用部份，外牆及伸出物或招牌及所有窗戶進行檢驗，提供修葺工程的建議，監督註冊承建商工作和向屋宇署呈交有關表格，以達成有關要求。

商業樓宇消防、電力供應安全檢驗

大部份1980年或以前落成的商業樓宇的設計及設備已不符合現有建築物、消防及電力供應條例標準。屋宇署及消防處均會向有關業主發出指令，要求作出適當處理，以符合法定標準。

翔天測量師行提供認可人士及工程師為閣下的商業樓宇檢驗，包括走火通道及防火、電力供應設備﹐列出不足之處及建議補救方法，並監督承建商進行有關工程，以確保符合政府部門的條例。

樓宇狀況勘察

鄰近建築地盤的工程，包括挖掘地牢、打椿及隨後的建樓工程會影響現時樓宇的情況，出現裂痕，甚至破壞整體健全性。

翔天測量師行可於有關工程施工前提供樓宇測量服務，作全方位勘察現有樓宇的狀況及撰寫詳盡記錄報告，並輔以繪圖及照片說明。同時亦會找出可能出現裂痕的地方及建議量度裂痕發展的方法，以保障客戶的利益及作日後申索的理據。

違例建築

違例建築經常發生於建築物的外牆及天台等位置，政府部門會向該等樓宇的業主發出指令，要求使用者遵守有關的政府條例及移除所有違例建築物。

翔天測量師行有限公司可提供認可人士服務，解釋屋宇條例以及有關之規則，同時亦會與屋宇署協調，並指出所有的違例建築物以及其處理方法。

火險及其他樓宇保險評估

每座建築物都需要有一份火險保單，在購買保險前應對物業價值作詳細評估。此外，對於因火災、水災或倒塌後所需之修復工程費用評估，需要執業測量師的專業知識及技術。

翔天測量師行的專業人士會對樓宇進行詳細視察，然後準備所需之保險評估及作定期重估，助客戶追討有關之合理保險索償。

樓宇狀況及面積測量

現有樓宇的狀況和面積會影響其價值，潛在買家必須在完成買賣合約前確定建築物的狀況及面積。

滲水問題，結構性缺陷和工程所產生的噪音可能令建築物使用者失去舒適和寧靜的享用，並絕對影響租金的收入。

翔天測量師行提供專業的建築和測量服務。我們會徹底測量建築物，重點指出建築物中所有的缺陷，並建議維修方法以及評估所需費用。我們提供的專業報告可解決一切技術問題，緩和雙方包括買方和賣方，業主和租戶之間的合同責任。

建築及合約糾紛

建築工程合約經常發生糾紛，一般是工程質素和數量未能達至合約上的標準條款。

翔天測量師行在各種關於建築或合約糾紛的仲裁服務中，仔細評估合約內容與現場實際完成的工程，提供專業建議，以解決建築或合約糾紛。同時我們亦會為客戶在訴訟中提供支援服務，其中包括仲裁、調解及出庭作供時提供專家證人意見。

各類牌照申請

一般酒樓、小食食肆、食物倉庫、酒店、老人院、電影院、酒吧、卡拉OK、美容院、按摩院及遊戲機中心等必須申請有關牌照，才可以經營。

翔天測量師行提供認可人士和專業建築測量師服務，為客戶申請上述牌照，我們會監管承辦商的工作，編製圖則，連同申請表格，聯絡頒發執照當局，直到牌照發出。

專家證人

專家證人在建築及合約糾紛的審訊中擔當著重要角色。專家證人可以在庭上發表個人意見，該些意見多是根據所獲取證據而作出的專業分析，因此，專家證人的口供在整場官司中，起到關鍵性的作用。

翔天測量師行提供專家證人服務，為客戶在建築或合約糾紛中，以專業分析搜集到的證據及製作詳細報告，並於出庭作供時，以專家證人身份作專業判斷及提出專業證據，協助客戶獲取合理賠償和解決糾紛。

無人機飛行員

由於無人駕駛飛機系統或無人機的性能不斷提高，其在商業上的用途亦因而變得廣泛及普及。例如，建築測量人員可以透過運用無人機 (可配合紅外線鏡頭)於無法進入或無法到達的樓宇範圍進行勘察。土地測量人員可以透過運用測繪無人機，更快速、更安全地繪製地圖。